一日でも早く空室を埋めて損失を減らしたいあなたへ：






わたくし假谷は時としてこんな怒りを感じることがあります。

誰に対してか。

それは大家さんに対してです。

わたしは今、物件の管理業務を担当していますので月に最低でも100人以上の大家さんと話をする機会があります。

そうすると感じの良い大家さんもいれば感じの悪い大家さんもいることに気付きます。

当たり前です。

大家さんの前にひとりの人間ですから。

そして私も管理業者である前にひとりの人間ですから。

大家さんの中には「そんなの無理に決まってるでしょ。」というような要望を出してくる大家さんもいるのです。

それも自己の利益しか考えてないような非常識な言い方で・・・。





もちろん大家さんの気持ちもわかります。

「自分の物件を決めて欲しい。」
「すぐに決めて欲しい。」
「他より優先的に紹介して欲しい。」
「家賃を下げるのは嫌だ。」
「金をかけるのは嫌だ。」
「本当に探してるのか？」
「キャッシュフローが悪くなる。」
「資金計画が狂う」

おそらくこんな気持ちじゃないでしょうか。

あなたも同じことを思われているかもしれません。

金持ち大家さん。

満室経営。

空室ゼロ。

これらを達成し不動産で利益を得るために。

利益を得続けるためには至極当然のことだと思います。

空室は損失だ。

誰が言ったかわかりませんが真理でしょう。

ですが、

ここでひとつはっきりさせておきたいことがあります。

それは、






そう。

これが真実です。

正直あなたの物件を決める理由が不動産業者にはないのです。

そして実に不動産業者の9割がこう思って営業しているのです。

なぜか。

その理由は簡単です。

それは不動産業者の賃貸収益構造に由来します。

不動産業者の賃貸に関する主な収益は以下の3つ。


　1、仲介手数料　仲介物件が決まった時に取る手数料。
　2、管理手数料　毎月の物件管理時の手数料。
　3、更新手数料　更新時に貰う手数料。


この3つが賃貸業務の主な収益です。

あなたもご存知な大手のあの業者から、まちの小さな不動産業者まで。

どこでも同じです。

この時ポイントになるのはいずれにしても物件が決まらなければ不動産業者には収益は発生しないというところです。

極端な話し100人お客さんが来店しようが1件も成約できなければ1円の利益にもならないわけです。

ただ働き。

まさにこの言葉が当てはまります。

当然、これでは不動産業者はつぶれます。

では、どうするのか。






新築、駅から近い物件、家賃が安い物件、設備がついた物件などなど、とにかくお客さんが欲しているニーズを満たしている物件。

そういう物件から紹介していくわけです。

当たり前です。

決めにくい物件をわざわざ紹介するよりも決めやすい物件を紹介する方が楽に決まってます。

きっとあなたが同じ立場なら同じことをするでしょう。

こんなことを言うと「いや、それなら家賃の高い、うちの物件を決めたほうが手数料が多く取れるんじゃないのか？」と考えるかもしれませんがそれは違います。

確かに家賃が高い物件を決めれば手数料は多く取れます。

仲介時の最大手数料は105％ですから。

10万円の物件を決めたら最大10万5千円までお客さんから頂いてもいいわけです。

国土交通省が決めた列記とした法律です。

これは5万円の物件を決めるよりもはるかに大きな見返りとなります。

とても魅力的です。

ただ、それはあくまでも決まった場合の話です。

決まらなければ1円も儲かりません。

まさに取らぬ狸の何とやら。

ようするに手数料が少しばかり多く取れるからっていったって、決まらなければ何の意味がないわけです。

まさにあなたの空室と同じ。

あなたも高い家賃にして決まらないよりも、多少安くとも決めて損失を減らす方が良いと考えますよね。

これと全く同じです。

だからまずは決めやすい物件を紹介する。

これが原則です。

これが不動産業者の営業マンです。

これが不動産業者なんです。

極端な話をすればあなたの物件がお客さんのニーズのあった決まりやすい物件じゃければ一生紹介はしないということです。






そう思われたかもしれません。

無理もないです。

今まで不動産業者の担当者に「なんとかうちの物件を決めてくれ。」といった時に返ってきた言葉を思い出してみてください。

「とりあえず2ヶ月の礼金を1ヶ月にして様子をみてみましょう。礼金を下げてもその分早く決まれば良いですよね・・・」というような言葉ではなかったですか？

また「最近この辺もだいぶ新築が増えてきましてね。中々厳しいんですよ。家賃をもっと下げれば何とかなるかもしれませんが・・・」という言葉じゃなかったですか？

もしくは「最近は光回線を引いてある所や、暗証ロック、ケーブルテレビが標準のところが増えてきましたからね。設備を追加すればいいかもしれません・・・」などと言われませんでしたか？

どうですか？

そのようなことを言われた記憶はありませんか？

これは「俺は頑張ってるけどあんたの物件に価値がないから決まらないんだ。」ということを遠まわしに言ってるに過ぎません。

ようするに「お前の物件は価値がない。決めて欲しかったら礼金を減らすか、家賃を下げるか、何かつけろ。」と言っているわけです。

まさに自らのふところが痛まないからこそ出る言葉です。

そして、あなたにしてみればどの方法を取るにしてもお金が出て行く話なわけです。






例えば不動産業者のいうように礼金を1ヶ月にしたとしましょう。

それで無事に決まればいいです。

いいのですが、万がイチそれで決まらなかったら次はどうしますか？

礼金をなしにする？

敷金もなしにする？

家賃も下げる？

設備投資もする？

どうですか？

結局、どれを選んでもあなたの懐が痛む話ばかりだということに気付きませんか？

それも決まらなければ決まるまで繰り返されます。

その光景はまるで、馬にニンジンをぶら下げているかのようです。






確かに一番大きな家賃を下げれば決まりやすくなるでしょう。

ただ、あなたにお聞きしたいのはそんな簡単に家賃を下げたりできますか？

ということなんです。

もちろん、ただ単純に家賃を下げることは簡単です。

「わかりました、下げてください。」

この一言を業者に伝えればいいわけです。

こう言うのは簡単ですがその後の事業計画、収益の計算をしてみると驚くべきほどのマイナスになります。

あなたが考えている収益表と比べてどうですか？

長期のスパンで見たら大きくマイナスになりませんか？

最悪の場合、支払いに困るような状況になりませんか？

家賃を下げるということは最悪物件を売る羽目になりかねません。

これは事実です。

なぜならば下げたからといって必ず決まる保証はどこにもありません。

1000円下げてだめだったら、2000円、3000円と下げなければならなくなるでしょう。

そうやって際限なく下がっていくものなのです。

そして最後には「このまま決まらなかったらさらに損失が出る。でもこの家賃で決めても損失が出る。」というような状況に陥ります。

どちらに転んでも困るという状況に陥ることになるのです。

現に私の遠方の親戚の叔父も「これ以上続けていくことは金銭的にも、そして精神的にも無理だ」ということで3つある物件の1つを売るという決断をくだしました。

地元の不動産業者に値下げを勧められて、ただ従った末路がこれです。






お金と精神。

両方が壊れていく麻薬のようなものなのです。

そして本来何かの値段を下げるということは、それぐらい慎重にやるべきことなのです。

礼金だろうが家賃だろうが値下げとはあなたが思いつく、ありとあらゆる手段を尽くした後の最後の最後の切り札として取っておくべき最終兵器なのです。






そういう声が聞こえてきそうです。

具体的に何をしたらいいかわからない・・・

どうしたらすべての空室が埋まり満室経営ができるかがわからない・・・

だからお手軽な麻薬に手を出してしまうんですよね。

一度手を出したらとまらない麻薬にです。

私は不動産業者に6年いますが延べ人数で600人を超える大家さんとお会いしてきました。

もちろんその中には常に満室という大家さんもいましたし、逆に常に空室が多い大家さんもいました。

その中で見つけてしまったのです。

空室が多い大家さんの共通点を。

皆、空室が埋まらない理由がある程度同じなんです。

もちろん、皆が皆、たった1つのことにつまずいているとかそういった話ではありませんが、問題を突き詰めていくと根本には同じようなものがあることが多いのです。

600人を超える数の大家さんに接していれば嫌でもそういうことに気付いてしまいます。

勤めた当初は気がつかなかったのですが、よくよく考えてみると面白いほど同じだったんです。

そして当たり前ですがその解決方法も同じです。

空室を埋めるための解決方法も同じなのです。

そこで考えました。

その空室対策をマニュアルとしてまとめればどうだろうか？

そう思って考えたのが今からお話します空室対策マニュアルThe real estate agent and the landlord are teams（通称ELT）です。






このマニュアルはありがちな空室コンサルタントが執筆した机上の空論ではありません。

毎日大家さんと接している不動産業者社員の視点で執筆したもの。

いわば現場で培ったナマのマニュアルです。

延べ600人の大家さんに接してきた私だから気付くことができた実践マニュアルです。

ここでその中味を一部始終をご紹介したいと思います。

空室が埋まらない大家さんに共通するある2つポイントとは？（この2つができてないからあなたの空室が埋まらないのです。その2つをお話します。） 　車のミッションから気づくことができる空室対策のあるポイントとは？（オートマとミッションのミッションです。実はそこから気づくことができる空室対策があるのですが、その空室対策をお話します。） 　基本中の基本の自分の物件を見に行くという時に絶対にやっておかなければならないあることとは？（空室対策では自分の物件を知らなければ話になりません。その時に絶対にチェックしなければならないポイントがあるのですがそのあることをお話します。） 　空室対策でやるべきことは大きく分けると2つ。その2つは？（具体的にはこの2つを対策していくことになるのですが、やれば確実に空室は埋まります。その2つとは？） 　読むだけじゃ何も変わらない。あながた行動するための切り札とは？（このマニュアルにはワークシートが付いてます。ワークシートに沿って記入するだけであなたの物件は大きく変わります） 　不動産業者の営業マンをどう活用するかが空室の決定率を決めているといっても過言じゃありません。その時、営業マンだけが知っているあることを引き出す必要があるのですがそのあることとは？（営業マンしか知らないことがあります。それを引き出さなければ活用しているとは、とてもいい難いのですがそのあることをお話します。） 　人気物件を調査する。そんな当たり前のことをするときの最大のポイントとは？（このポイントがずれているから調査してもムダ骨になるのです。あなたがそうならないためにそのポイントをお話します。） 　他の物件を参考に勉強する。誰でも考える当たり前のことをする時に絶対にはずしてはならない唯一無二のポイントとは？（これを外すからせっかく他の物件を調査しても無意味になるのです。そうならないための方法をお話します。） 　人気物件とあなたの物件を近づけるための3ステップとは？（たった3ステップであなたの物件が人気物件に近づくことが可能です。その3ステップをお話します。） 　100人中97人の大家さんが殆どやってない空室対策とは？（私が担当している大家さんでもこの対策をやっている人は殆どいません。ごくごく少数の大家さんのみやっている空室対策をお話します。） 　いくら広告を出しても決まらない。それはある1つの視点が足りないからです。そのある1つの視点とは？（はっきり言ってしまうと、この視点がなければ広告費をドブに捨てているのと同じことです。その視点をお話します。） 　供給過剰な状態の賃貸業界。弱肉強食のこの世で生き残るためにお金をかけずしてできる最低限必要な広告戦略とは？（お金をかけて広告を増やすことは誰でもできることです。お金をかけず頭を使うのが賢いやり方ですから、そのやり方をお話します。） 　お客の信頼を裏切らない。これが不動産業者の勤めなのですがそこから読み取れるある1つの原則とは？（これがわかれば不動産業者は嫌でもあなたの物件から優先的に紹介していくハメになります。その原則をお話します。） 　できる大家さんが一番大切にしているあるものとは？（大家さんとは経営者です。利益を上げているトップクラスの経営者が共通して大切にしているものがあります。これを大切にしない人は、利益を上げることはできません。そのあるものについてお話します。） 　空室対策ノウハウを使っても一向に空室が決まらない人に足りないものとは？（有名な空室対策ノウハウを使っても空室が決まらない。実は、そこに大きな落とし穴があります。そうならないために、まずやっておくことがあります。そのやっておくべきことについてお話します。） 　好かれる大家さんになるためのポイントとは？（好むと好まざるにかかわらず、不動産会社とは付き合っていかなければなりません。不動産会社に好かれるにはどうすれば良いのか？その方法をお話します。） 　あなたが何も言わなくても、不動産会社から色々とやってもらえるようになるには？（不動産会社の仕事は受け身の仕事です。あなたが何かアクションを起こさなければ不動産会社は動きません。しかしながら、あることをすれば不動産会社の側から、あなたの気持ちを汲み取って勝手に動いてくれます。こうなれば、不動産会社はあなたの強力なパートナーとなります。そうなるための方法をお話します。） 　営業マンに謝礼をあげる前に、やらなければならないこととは？（いくら営業マンに謝礼をあげると言っても、空室が決まるとは限りません。営業マンに謝礼をあげる前に、やっておきべきことがあります。そのやっておくべきことをお話します。） 　お客様に選ばれる物件にするために必要なこととは？（あることをすれば、お客様に選ばれるために何をすれば良いのかが浮き彫りになります。逆に、これをやらないから、空室が決まらないのです。その手法についてお話します。） 　不動産会社の言いなりにならないために、やっておくべきこととは？（何も分からず、不動産会社の言いなりになっている大家さんは、カモにされている確率が非常に高いです。あなたが不動産会社をコントロールする方法をお話します。） 　お客様の要望が高いにもかかわらず、ほとんど普及していない設備とは？（最近、非常にニーズの高い設備があるのですが、ほとんど普及していないものがあります。この設備をつければ、他の競合物件に圧倒的な差別化が出来ます） 　できる大家さんが物件をインターネットに掲載する際に、必ず実施する３つのチェックポイントとは？（いくらインターネットに物件を掲載しても、検索されなければ何もなりません。インターネットに掲載されたら、必ずチェックして欲しいチェックポイントがあります。そのチェックポイントについてお話します。） 　募集図面を配布する時に気をつけなければならない３つのチェックポイントがあります。その3つとは？（配布した募集図面から効果的な反響を得るためには、この３つのどれも欠けてもなりません。この３つのチェックポイントについてお話します。） 　低予算で戦略的に募集図面を配布する方法とは？（無計画に募集図面を配布したら、お金がいくらあっても足りません。お金をドブに捨てるようなものです。ある２つの方法を織り交ぜて配布すれば、低予算で最大限の効果を出すことが出来ます。その方法をお話します。） 　魅力ある募集図面を簡単に作る方法とは？（せっかくお金をかけて作った募集図面が適当なものであると、お客様へのアピール度も半減します。魅力的な募集図面を作るには、あることをすれば簡単にできます。その方法をお話します。） 　不動産会社に物件を抱えさせないようにするために言うべき一言とは？（手数料を稼ぎたいがために不動産会社が物件を抱えて、他社に情報を公開しないことがあります。しかしながら、たった一言で、不動産会社は他社に情報を公開せざるを得なくなりますその一言についてお話します。） 　営業マンに謝礼を渡す方法を勧めている人が多くて笑いますが実はそれでは決まりません。決まらない理由を謝礼をもらう立場から見た真実とは？（そもそも人を金で釣る。そんなことがまかり通っていることが意味がわからないのですが、それを実際に受け取る側から見た視点でお話します。） 　ネット上のあるホームページを見ることでお客さんの望む真理がわかります。そのあるサイトとは？（このサイトを見れば実に様々なことがわかるのですがそのサイトをお伝えします。） 　入居者側にしてみれば家賃に安い方が良いに決まっていますが実はそれがすべてじゃありません。実は入居時にお客さんが常に見ているある箇所というのがあるのですが、そのある箇所とは？（安ければ良い。そんな基準はもはや通用しません。お客さんが見ているある箇所をお話します。） 　シングル・カップル・ファミリーで違う、物件に望む基準とは？（大家業を営む上で知らないわけにはいかない基礎中の基礎の基準ですが、それを管理業者の視点で改めてお話します。） 　物件のターゲット、これを明確にするとあることがわかるのですが、そのあることとは？（ターゲットを絞ることはとても大切です。そうするとあることがわかるからなのですが、そのあることをお話します。） 　お客さんがネットで検索して物件を探すのは当たり前の時代です。ということはあなたもその流れは最低限知っておかなければならないと思いますが、その流れとは？（あるサイトを例にお客さんが調べる流れを完全図解で説明します。お客の視点に立つ。これはとても大切なことなのです。） 　もはや自分の物件がネットに掲載されていることは大前提の時代ですが、その時に外してはいけないあるポイントがあります。そのポイントとは？（掲載されていても決まらない。こんな状況を打開するポイントなのですがそれをお話します。） 　ネットに掲載されている時にチェックするポイントが3つあるのですが、そのチェックすべき3つのポイントとは？（空室が多い大家さんはこの3つが驚くべきほどチェックできていません。その3つをお話します。） 　山のようにあるネット上の不動産検索サイト。これらの特色を知ることでより綿密な空室対策が可能なのですがその特色とは？（この特色を知らずに使っているのであればかなりの機会損失です。その特色をお話します。） 　不動産検索サイトで絶対になければだめな2つのものがあるのですが、その2つとは？（あるのとないのとではあるほうを選ぶ。そんな人間の心理の則ったある2つのものがあるのですがそれをお話します。） 　あなたの物件の外観写真ですが、その時に2つの箇所をチェックして撮影すれば驚くべきほど綺麗に写ります。その2つの箇所とは？（通常不動産業者が撮影しますが、その時に前もってあることを頼むだけであなたの物件は驚くほど綺麗に写ります。お見合いの写真ように大切な外観写真ですからこの2つは大切です。その2つをお話します。） 　話題のフリーレント。うまく使えば絶大なる効果を挙げますがあることを気をつけなければ悪質入居者の温床となります。そのあることとは？（引越し費用負担するような意味合いでも、とても人気のあるフリーレントですが気をつけないと困った状況になりかねません。その気をつけるべきあることをお話します。） 　敷金礼金ゼロ。今この物件を求めている人が実に多いのですが、家賃滞納・原状回復のお金を預かれないことは不安が尽きません。その不安を打ち消すあるテクニックがあるのですがそのテクニックとは？（このテクニックを使えばそのリスク回避ができるのですがそのテクニックをお話します。） 　入居者はあるタイミングで出て行こうとするのですがそのタイミングをなくすことで長くあなたの物件にいてもらえます。そのあるタイミングとは？（これは空室対策とは違いますが入居者に永くいてもらうのもある意味対策だといえます。そういった意味でそのタイミングをお話します。） 　外国人入居者を募ることは単純に入居者の枠が広がりますので、可能であればやるべきことですが、その時に気をつけるべきあることとは？（あることを気をつけておかなければ外国人入居者はトラブルの原因となります。そのあることをお話します。） 　ルームシェアを可能にすれば実質1人あたりの家賃が安くなりますので空室は埋まりやすいのですが、心しておかなければならないことが1つだけあります。その心しておくべきこととは？（確かにルームシェアは空室対策としては有効なのですが、やはり良いこともあれば悪いこともあるわけで。その心しておくべきことをお話します。） 　ペット可。子供の人口より犬の人口のほうが多い現在これはとても有効な空室対策なのですがやはり気をつけるべきポイントが2つあります。その2つとは？（この2つを抑えなければ最悪あなたの収益が下がることになりかねません。そうならないためにその2つをお話します。） 　設備を追加すれば当然お金がかかりますが、かけるとこにはかける。かけないところにはかけない。このメリハリが大切です。そのメリハリをつけるべき11の設備とは？（いかに無駄なところに金をかけないか。これがポイントですがその11の設備をお話します。） 　新築する場合にはあらかじめつけておいたほうが良い設備というのは当然存在します。入居者の決め手になる設備とは？（中古物件ならともかく、新築時に可能であればつけれるに越したことはありません。その設備をお話します。） 　入居者が決める「ないと不便な設備ランキング」見事上位に輝いた設備がないなんてことはないですよね？その設備とは？（実はそのランキングの上位には殆どお金のかからない設備が存在します。その設備をお話します。） 　入居者間トラブルでもっとも厄介なトラブルが騒音トラブルですがその時に注意すべきポイントとは？（うまく解決しなければ優良入居者が退室してしまう可能性があります。そうならないために注意すべきポイントとは？） 　募集図面にあることを描くだけで入居者が決まるケースが存在します。そのあることとは？（これを行うにはある程度のスペースが必要ですがそれがあればすぐにでも実行することができるテクニックです。そのあることをお話します。） 　ご存知の人があまりにも少ないので驚きますが、募集図面で必ずやっておかなければならないあることがあります。そのあることとは？（自分の物件の募集図面をみてあることをすることはとても大切です。そのあることをお話します。） 　あなたのオリジナル募集図面を作る作業は実は結構難しいものです。その時に参考になるあるものがあるのですが、そのあるものとは？（あるものを参考に書くことでだいぶ楽になります。そのあるものをお話します。） 　入居したかった物件ではない物件を契約する。ネットではこんな”ちぐはぐ”なことが起こるのですが、その時にあなたの物件を契約させやすくするあるテクニックがあるのですがそのテクニックとは？（ネットでは自らが検索した物件以外を契約する人が異様に多いのですがその時にあなたの物件を選んでもらえればいいわけです。そのテクニックをお話します。） 　実はネット検索には2つのチャンスがあるのです。その2つのチャンスとは？（1回目は単純に物件を検索されるチャンス。そして2回目は敗者復活のチャンス。この2つのチャンスを知ることで確実に空室が埋まる可能性が上がります。その2つのチャンスをお話します。） 　あなたの物件を4つのポイントから見ることで、空室対策として何をすべきかがはっきりと見えてきます。その4つのポイントとは？（医者はまずあなたの症状を聞きます。それと同じでまずは自分の物件の症状を知らなければなりません。そのときの4つのポイントをお話します。） 　あなたの物件が不動産業者に紹介されない。それを打破するためのある方法とは？（紹介されないということは決まることはありえないということです。それを打破する方法をお話します。） 　内見には至らない。ということは競合に取られていることを意味します。その時に対策すべき2段階のポイントがあるのですがそのポイントとは？（まずは内見まで進むことこれはとても大切なことです。内見までいくために対策すべき2段階に及ぶポイントをお話します。） 　内見されているが申し込みに至らない。その場合確認すべき場所は2つです。その2つとは？（内見されているということはここまでの対策は成功です。最後のひと押しの2つの対策をお話します。） 　やることはやった。でも空室が埋まらない。そんなときにチェックすべき3つのポイントとは？（やるべきことはやった。後は待つだけだという段階でも不安はぬぐえないはずです。最終チェックとして4つのチェック項目をお話します。） 　10年後、20年後でも使える5つの空室対策。普遍的な対策の7つとは？（不動産投資は長期間に渡ります。またすぐに空室になるのであれば話になりません。そうならないための未来永劫使える普遍的な7つの対策を明かします。） 　常に満室大家さんがこっそり教えてくれた満室にし続けるあることとは？（入居者率が高い大家さんがやっているたった1つのこと。これを知った時まさに目から鱗だったのですが、言われてみればなるほどと思う満室大家さんがやっているあることとは？）

マニュアル総ページ数100ページ超。

このマニュアルを読むことで以上のことを得ることが可能です。

あなたはもう空室で悩むことはないでしょう。

何度でも読んでください。

何度でも手を止めて読み返してください。

何度でも赤ペンでチェックしてください。

そしてマニュアル通り行動すればあっけないほど簡単に空室が埋まることに拍子抜けしてしまうでしょう。

さらに、これだけではありません。





実はこのマニュアルにはメールサポートをつけています。

現役不動産業者社員の私のサポートです。

あなたの空室に対するいかなる質問にも3ヶ月以内であれば無料でお答えします。

回数無制限に。

何度でも。

それも48時間以内にお返事を返します。

今回、空室を埋める直接の方法自体は全てマニュアルに書きましたが、それでも読んでいてわからないことが浮かぶかもしれません。

「ここをもっと詳しく知りたいな」そう感じることはあるかもしれません。

そういう場合にはメールを頂ければ48時間以内にお返事させていただきます。（尚、私は時々本職の不動産管理業で遠方に出張に出ることがあります。その際だけ72時間以内のお返事にさせてください。最近はパソコンが見れない地域に行かされることも増えてきましたので。）






と、思われたらちょっと待ってください。

私は頂いた質問メールに対して1、2行の返事を返しているわけじゃありません。

携帯メールじゃないんです。

頂いたメールに対して「わかった」とか「了解」みたいな一言を返すわけじゃないということです。

最低でも5行6行、質問の内容次第では10行以上になってしまうことは容易に想像していただけると思います。

より難しい質問ならばもっと書かなければ答えられません。

空室に関する悩みは深いです。

個々、物件自体が違うわけですから。

埋まらないせいで夜も眠れないという大家さんも何人も見てきました。

そういうメールにお返事をしてますとあっという間に15分、かかるときには30分以上1通のメールで時間を取られてしまいます。

要するに、それだけメールでフォローするのは大変なことなのです。

そのメールサポートを今回特別に3ヶ月間無料でさせて頂きます。

要するに、これはあなた専属の空室対策トレーナーが、24時間いつでもあなたの質問を受け付けるために窓口を開いて待っているということと同じだといえるでしょう。

現役不動産業者社員の3ヶ月のメールサポートと空室対策マニュアル。

さしずめ空室対策セットといった所でしょうか。






と、いうと身構えたかもしれません（笑）

ですから、私も素直にお聞きします。

この空室対策のマニュアルに興味はないでしょうか？

あなたの空室を埋める手助けをするサポート付きの空室対策セットにです。

例えば、マニュアルとサポートセットで

15万（税込）

になります。

と、言われれば、どうでしょう？

ここに1つのデータがあるのですが、1ルーム1部屋あたりの全国平均の家賃の価格は約5万円と言われています（出展元、全国賃貸管理ビジネス協会）

勿論、大都会のど真ん中で駅近くで新築などであれば、この額よりも当然高いでしょうし、逆に人里離れた地域で駅からも遠く、築年数も経っている場合などは、この額よりも安くなるでしょう。

しかし、全国の平均を出してみると月5万ぐらいが相場なのではないでしょうか。

恐らく、あなたの部屋もこの価格に大体、前後1万2万ぐらいだと思います。

と、いうことは、仮に今後3ヶ月、あなたの部屋が空いていれば、月5万の家賃だったとして、15万の損失がでることになります。

勿論、相場家賃より高い部屋であればより大きな損失が。

そしてまた、1ルームより大きな部屋であれば、さらに多くの損失が。

そして、そんな部屋が複数あったとしたら、損失は目もあてられないほど出るでしょう。

今回、私が公開する空室対策マニュアルはその空室を埋めることを約束しています。

つまり、言い換えればその損失を減らす約束しているわけです。

仮にマニュアル通りあなたが頑張ったとして、1ヶ月で空室が埋まったとしたら2ヶ月分。

つまり、10万円以上の損失を埋めたという計算になります。

2ヶ月で空室が埋まったとしても1か月分。

5万円の損失を埋める計算です。

勿論、そこには人や地域、建物の築年数なども密接に絡むことですので、「1ヶ月であなたの空室を何もかも全部100％絶対に絶対埋めますよ」とは約束はできません。

繁忙期前には1ヶ月で埋まることもあるでしょうが、やはり平均すると3ヶ月。

それぐらいはあなたなりに頑張ってもらいます。

何もせずに勝手に空室が埋まるわけではないですから（笑）

とはいえ、やりさえすればほぼ間違いなく結果は出ます。

今回提供させていただくものはそういうものになるんですね。

そう考えれば、客観的にみても1ルーム1部屋の家賃3か月分と同等の額。

もしくは2ヶ月分ぐらいの価値は十分にあるのではないでしょうか。

また、人によってはそれ以上の価値を感じることができるものだと思います。

とはいえ、

現実的に考えて、それではこの手紙を読んでいるあなたを含め、殆どの方がこのマニュアルを手にすることはできないでしょう。

既に空室の損失が出ている今。

新たに10万以上もの投資をすることは、決して簡単なことではないでしょうから。

もろもろ、4年。

延べ600人以上の大家さんと接していれば、私も大体のことは理解しているつもりですので。

そこで今回はマニュアルとサポート合わせて

14800円（税込）

で公開したいと思います。

もし、あなたに興味があれば、是非この機会に検討してください。

これで空室が埋まれば安いものだと思いますので。






今、そんな声が聞こえてきました。

あなたがそう思われるのも無理はありません。

なぜなら、わたしとあなたは会ったこともないわけですし、電話で話をしたこともなければ、メールのやりとりすらしたことがありません。

このままでは政治家のマニフェストのようなものです。

そんな状況で信用しろって方が無茶だと思います。

そこで私は考えました。

なんとかあなたに信用していただく方法はないものだろうか？






このマニュアルをご覧頂いて、あなたにとって価値がないと判断された場合、すぐに私にメールで連絡してください。

1週間以内に全額を返金します。

もちろんその時の返金振り込み手数料などは私が持ちます。

これであなたのリスクはなくなったのではないでしょうか？

ただ「そんなこといったってお前がメールを無視したら終わりだろう？」と思われるかもしれませんので、ここに消費者センターへの連絡先を載せておきます。

→　全国の消費者センター連絡先

もしわたしがメールの連絡を無視したり、返金に応じなかった場合は連絡して頂いて構いません。

さらに返金させて頂いてもマニュアルはそのまま差し上げます。

それはここまでこの長いお手紙をお読み頂いたお時間、そしてマニュアルをご覧頂いたときに使ったあなたの時間に対してのせめてものお詫びです。

以上のことをまとめますとこのようになります。

これであなたの「もし嘘だったら・・・」という不安はなくなったと思います。





ひょっとしたら「なんか話がうますぎるな」と思われたかもしれません。

「不動産業者社員が明かす空室対策マニュアルと3ヶ月のメールサポート。しかも納得いかなければ1年間365日の全額返金。なんかうますぎて裏があるのでは？」

そう考えるの無理はありません。

あなたからみれば「これで空室が埋まるのであればこんなおいしい話があるわけない」というぐらいのものでしょう。

また他の空室対策マニュアルの販売者や空室対策のセミナーをしている人から見れば「そんな自爆みたいなことをしてバカじゃないのか」というものでしょう。

ただ、これは事実なのです。

このマニュアルの何倍もするその他の空室対策商材、セミナーが7日、10日、30日くらいの（実質無意味な）返金保証しかつけていない今の世の中において、365日の保証期間はまさに異例です。

そうまでして、わたしがこの内容を世に出そうと思っている理由はひとつ。

空室に悩む大家さんがあまりにも多いのを身をもって知る立場にあるため、そして、その大家さんを救う方法を偶然にも見つけてしまったため、それを世に広めていきたいと考えているだけなのです。






こう思われたかもしれません。

「ひとりでも多くの人に教えていきたいなら無料で公開したらいい。にもかかわらず、なぜ金を取るのか？」

これは当然のご意見だと思います。

その理由をお話しておきます。

まず、無料じゃない理由ですがそれは情報の機密性にあります。

元来、不動産業者はお客さん、大家さんから搾取（この言葉が正しいと思っています）するために様々な名目で料金を頂いています。

法で規制された仲介料では足りないからという理由でです。

はっきり言えば自らの儲けのためです。

今ではそういうことも一般的に知られるようになって来ましたが、これらも元々は公にされてなかったことです。

今回の空室対策マニュアルにはそういう機密性。

要するに、大勢に知られてしまうと効果のなくなってしまうような対策が含まれています。

今回、無料で公開しない理由はそこにあります。

もし、あなたがその対策を他の大家さんよりもいち早く知り、そしていち早く対策をして、空室を埋めたいと考えているのであれば、是非この機会に検討してください。










わたしはこのマニュアルを公開するにあたりひとつの想いがあります。

それはマニュアルのタイトルのThe real estate agent and the landlord are teamsというところに由来します。

これを日本語訳すると「不動産業者と大家さんはチーム」という意味になります。

まさに読んで字のごとく。

不動産業者と大家さんはチームなのです。

物件が決まればお互いにメリットがあります。

だから本来は手に手を取り合っていくべきだと思います。

ただ現実は違います。

あなたはそう思っていたとしても、不動産業者はどこの物件でも決まればいいやと思っている業者が殆どです。

さらに空室を埋めるための何らかの提案をしたとしてもむげに断るような不動産業者、また何か対策を検討しますと言ってそれっきりになる不動産業者、さらには「任せてください」と言っておきながら実際の行動は何一つしてくれない不動産業者が殆どなのです。

もちろんすべての不動産業者がそうだとは言いません。

ただそういう業者が多い。

それが現実です。

同業者としてはとても悲しく思いますが私にはどうしようもありません。

そこで考えました。

せめて私のマニュアルを購入してくださった方にはへんな不動産業者には当たって欲しくない。

しっかりと親身になってあなたの物件の相談乗ってくれ、営業トークではなく物件の事実を伝え、そして対策の手助けをしてくれる前向きな不動産業者を見つける方法をお伝えしたらどうだろうか？

そう思って作ったのが特典の「不動産業者の見分け方マニュアル」になります。

是非活用してあなたの物件を決めてくれるパートナーを見つけてください。

あなたの手助けをしてくれる信用できる不動産業者を探してください。

ただ、これは不動産業者の利益を奪う可能性がある特典です。

例えばあなたが今の不動産業者から他社に移るということは、本来自分のところで取れるはずの様々な手数料が取れなくなることを意味しますから。

それが1つの物件ならともかく複数の物件になってきたらどうでしょう？

当然、移られた業者にしてみれば大きな損失になるでしょう。

私個人的には共存していくべき大家さんのことを考えないような不動産業者は潰れれば良いと思いますが、私もまだまだこの業界にいたいと思っています。

正直言いますと、あえて波風を立てることはしたくありません。

ですので、この特典は限定100名様だけの公開にさせてください。

100名様の手に渡った段階で特典は終了です。

もし、あなたが必要だと感じましたらお早めにお申し込みください。





さて最後になりますが・・・

わたしはこのマニュアルと自らのサポートに絶対の自信を持っています。

なぜならば、私は今日も大家さんと話をしてきましたから。（もし今日が私の公休日なら昨日ということになります。）

1年365日の週1日の公休日以外の約280日。

わたしは、ほぼ毎日大家さんと接しています。

常に第一線で大家さんと接しているのです。

それこそ33歳で金持ち父さんに触発され不動産投資を始めた大家さん、42歳で父から物件を引き継ぐことになった大家さん、58歳で父の遺産を引き継いだ大家さんなど、ありとあらゆるタイプの大家さんに日々接しています。

それだけ密に接しているからこそ、今の日本の大家さんがどのような箇所で躓き、そしてどのような悩みを抱えているかは手に取るようにわかります。

そしてまた、それだけの数の大家さんと接してきているからこそ、常に満室の大家さん、空室が多い大家さんその違いを見分けることができたのだと思います。

その違いをまとめ、さらに空室を埋めることだけに特化したものが今回の「空室対策マニュアル-ELT」になります。

そしてそれを完璧に実行してもらうためにつけた3ヶ月間のサポートです。

要するにこれは、延べ600人以上の大家さんに接した男、さらに今も日々その数は増え続けている男が語る究極の空室対策と3ヶ月間のサポートがセットになった空室解決セットなのです。

あなたはこれを読むことでコンサルタントが大好きな机上の空論ではなく、現場で培ったナマの空室対策という物を知ることになるでしょう。

是非「本物が何か」を感じていただければと思います。

それではこれだけの長いお手紙、お読み頂きましてありがとうございました。

マニュアル執筆者：假谷　直樹

追伸1：先ほどもお話しましたが・・・

このマニュアルには異例ともいえる365日間の全額返金保証と、あなたの物件の空室を埋めるという保証がついている、この業界ではありえないダブル保証つきという事です。

つまりあなたは365日間の長期に渡り、１円のリスクも背負うことなく空室を埋める保証がついたマニュアルをまったくのリスクゼロで試すことができるのです。

これは延べ人数600人以上の大家さんと接してきた私、假谷のプライドに関わる約束ですから、あなたは一切の気兼ねなく、私を使ってくれたら構いません。

もちろん、役に立たないと思ったらメール一本で全額返金します。(全額とは、文字通り全額ですので、手数料など全てを含む１００％の全額保証です。)

どうぞ365日間じっくりとこの空室対策マニュアルELTの実力を試してください。



追伸2：本当に申し訳ないのですが・・・

「不動産業者の見分け方マニュアル」は先着100名様限りにさせて下さい。

あなたもご存知だと思いますが、この業界は昔からの慣習を大切にする業界です。

そのため、あまりにも大勢の人にこの特別マニュアルを渡してしまうと現役不動産業者社員の私の立場が危ないのです。

それだけの機密性を持つこの特典ですから、先着100名様限りにお渡しした時点で終了とさせて頂きますことをご了承ください。



追伸3：サポートの限界が近づいて来ています・・・

昨今の不動産業界の状況の影響かどうかわかりませんが、最近特に多くの人のお申し込みがあります。

そのためそろそろ私のサポートできる人数も限界に近づいてきています。

ですので、申し訳ないのですが、

本商品は限り

で販売を一時停止させて頂きます。

以降は再度サポートが万全にできる体制が整いましたら、販売させていただく予定ですが、今の所その予定はたっておりません。

ですので、もしあなたに興味がおありなのであれば、お早めにご検討されることをお勧めします。

空室は今この瞬間も損失を生んでいると思いますので・・・。